Căn hộ officetel là mô hình BĐS căn hộ lưu trú kết hợp văn phòng phục vụ nhu cầu làm việc của các start-up hoặc các công ty vừa và nhỏ có tài chính hạn hẹp. Trong các năm gần đây, mô hình này thương mại dịch vụ này đã dần trở nên phổ biến và có được sự đón nhận của nhiều nhà đầu tư.

Khác với những mô hình văn phòng làm việc truyền thống, Officetel mang vóc dáng của những căn hộ khách sạn hạng sang nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu lưu trú của gia chủ. Đồng thời, với không gian đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel đem lại cảm giác thư thái và thoải mái cho người sử dụng kể cả khi đang làm việc. Từ đó hiệu suất làm việc cũng được tăng cao, chất lượng cuộc sống được cải thiện.

Cùng tìm hiểu về loại hình Officetel hấp dẫn này trong bài viết bên dưới nhé!

ĐỊNH NGHĨA CĂN HỘ OFFICETEL

Officetel là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn, là sự kết hợp của hai từ “office” và “hotel”. Officetel là loại căn hộ đa năng thường có diện tích từ 30 đến 50 mét vuông. Những dự án lớn hơn thường sẽ có diện tích officetel lớn hơn.

Officetel là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ có ít nhân viên (4–10 người), mới thành lập công ty và có nguồn tài chính hạn hẹp. Ngoài ra, officetel là lựa chọn lưu trú cho các tập đoàn đa quốc gia cử nhân viên sang làm việc tại Việt Nam.

Điểm mạnh của Officetel là phát triển đồng bộ toàn. Loại hình này thừa hưởng tất cả những lợi thế của tổng dự án như hạ tầng, cư dân, tiện ích nội khu và ngoại khu.

Sự phát triển của loại hình căn hộ Officetel đã đáp ứng được nhu cầu của một số doanh nghiệp start-up và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH CĂN HỘ OFFICETEL

Tại Hàn Quốc, khái niệm căn hộ officetel đã được hình thành khi loại hình căn hộ văn phòng lần đầu tiên được xây dựng tại Quận Mapo Seoul năm 1985. Sau đó, do nhu cầu tăng cao, nhiều căn hộ officetel đã được xây dựng và phát triển.

Khái niệm bất động sản kết hợp giữa nhà ở và nơi làm việc đã thực sự xuất hiện được một thời gian. Các shophouse đã xuất hiện ở trung tâm các thành phố và thị trấn ở nhiều nước phương Tây cách đây vài thế kỷ.

Tuy nhiên, cuộc cách mạng công nghiệp, sự phát triển của giao thông vận tải, các quy tắc phân vùng mới của chính phủ và các biến số có thể đo lường khác đều đã cản trở sự gia tăng của hình thức bất động sản này.

Vào những năm 1950 bất động sản kết hợp các đặc điểm của một nơi ở và một địa điểm kinh doanh đã bị cấm ở các quốc gia phương Tây. Tuy nhiên, mọi người vẫn có thể làm việc ở bất cứ đâu nhờ vào những tiến bộ không ngừng của khoa học công nghệ.

Ngoài ra, các yếu tố như ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng giao thông không đạt chuẩn và nhịp sống ngày càng nhanh khiến việc làm việc tại nhà trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Chính phủ của một số quốc gia đã thay đổi luật quy hoạch sau khi nhận ra vấn đề này, các căn hộ đa năng bắt đầu xuất hiện trở lại và phát triển mạnh mẽ một lần nữa. Officetel thực chất là kết quả của xu hướng “Mixed-use development” này.

Officetel hiện tại không phải là loại hình mới tại Việt Nam hay toàn cầu. Các “ông lớn” trên thị trường bất động sản đang đặc biệt chú ý đến Officetel vì nó được dự đoán sẽ trở thành xu hướng đầu tư trong tương lai.

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tăng cao, nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid và sự thích ứng của con người thời đại công nghệ thì nhu cầu này hoàn toàn là điều dễ hiểu.

Có thể nói, Officetel là xu thế phát triển của đô thị trong tương lai gần, kết hợp những yếu tố thương mại, dân cư, văn hóa và công nghiệp, từ đó tạo ra các liên kết trong cộng đồng.

ĐẶC ĐIỂM LOẠI HÌNH CĂN HỘ OFFICETEL 

Officetel đã trở nên phổ biến trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trong từ trung tâm đến ngoại thành trong nhiều năm qua.

Nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ sẽ được đáp ứng bằng loại hình căn hộ Officetel. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, căn hộ officetel có nhiều lợi thế hơn so với hình thức văn phòng cho thuê thông thường về giá cả, mặt bằng và hoạt động kinh doanh.

Dựa trên số liệu thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện tại, officetel được khoảng 40% khách hàng sử dụng làm văn phòng của công ty. 10% – 15% khách hàng mua để ở. Phần còn lại được sử dụng vào nhiều việc khác nhau, bao gồm cả việc cho thuê mặt bằng.

3 đặc điểm chính của loại hình căn hộ officetel:

• Diện tích nhỏ từ 30-50m2, chi phí phù hợp với tài chính các công ty Start-up, hoặc các công ty vừa và nhỏ. Hiện tại chính phủ Việt Nam vẫn chưa đưa ra các quy định diện tích tối thiểu cho officetel.
• Các căn hộ Officetel đôi khi được trang bị thang máy riêng hoặc tích hợp chung thang máy với khu căn hộ chung cư, có bàn làm việc, quầy lễ tân, bảng tên công ty, khu tiếp khách.
• Căn hộ chung cư Officetel được quyền đăng ký tạm trú, ở lại qua đêm mà không giới thời gian và được sử dụng các tiện ích của toà nhà như một cư dân: Phòng tập gym, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi,…

ƯU – NHƯỢC ĐIỂM LOẠI HÌNH CĂN HỘ OFFICETEL

Tương tự như các loại hình lưu trú khác, Officetel cũng sở hữu ưu và nhược điểm riêng của mình:

Ưu điểm của Officetel

• Diện tích loại hình Officetel khá nhỏ, nên mức giá cũng rẻ hơn so với các căn hộ bình thường hoặc các loại hình văn phòng khác
• Có cửa vào và sảnh thang máy riêng biệt
• Có bảng tên công ty, có khu vực lễ tân, có khu tiếp khách,…
• Có thể đăng ký GPKD bằng địa chỉ căn hộ
• Thoải mái sử dụng tiện ích của dự án chung cư đó
• Tích hợp nhiều công năng để ở và làm việc
• Có LS đầu tư cao hơn so với các loại căn hộ khác
• Tiềm năng sinh lời tốt hơn vì nhu cầu văn phòng cho thuê ngày càng tăng

Officetel chính là lựa chọn lý tưởng dành cho công ty start-up, những người độc thân hoặc những người từ các quốc gia khác, đến lưu trú và làm việc tại Việt Nam, muốn sống ngay trung tâm thành phố, không có nhu cầu sở hữu BĐS lâu dài.

Khi Officetel trực thuộc khối cao ốc Phức hợp sẽ được:

• Sử dụng chung toàn bộ tiện ích của khu cao ốc
• An ninh bảo mật chuẩn chỉ
• Có sảnh đón, sảnh chờ, thang máy bố trí riêng
• Ở một số khu cao ốc cao cấp sẽ có phòng họp, phòng ăn riêng cho khối officetel.

Nhược điểm của Officetel

• Chỉ thích hợp cho các công ty ít người vì diện tích khá nhỏ (10 người đổ lại).
• Pháp lý sở hữu 50 năm, khi hết thời hạn, chủ đầu tư phải nộp đơn xin gia hạn.
• Chi phí quản lý cao hơn loại hình căn hộ bình thường.
• Vì đây là mô hình văn phòng kết hợp nhà ở nên chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký lưu trú lâu dài.

PHÁP LÝ CĂN HỘ OFFICETEL NHƯ THẾ NÀO?

Khoản 3, Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định đất được giao để xây dựng căn hộ dùng vào mục đích dịch vụ, thương mại sẽ có thời hạn sử dụng 50 năm. Vậy nên, căn hộ officetel cũng sẽ có thời hạn sử dụng, sở hữu 50 năm.

Vậy liệu rằng dự án Officetel có được cấp sổ hồng hay không?

Ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 (bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023). Theo đó, bổ sung trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. (căn hộ Officetel sẽ được cấp sổ hồng riêng và công nhân sở hữu)

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG OFFICETEL

Được phát triển là bất động sản đa chức năng, Officetel được sử dụng trong nhiều mục đích khác nhau như:

Làm văn phòng

Office hiện được sử dụng với mục đích văn phòng làm việc. Đây là giải pháp tuyệt vời dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ có tài chính giới hạn. Doanh nghiệp có thể đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật khi sử dụng Officetel làm địa điểm kinh doanh, thay vì bị cấm sử dụng nhà ở làm văn phòng.

Để ở

Ngoài mục đích kinh doanh thương mại, nhiều khách hàng sử dụng để ở và lưu trú. Hầu hết các căn hộ dùng để ở đều là sản phẩm tầm trung, phù hợp với người trẻ hoặc cha mẹ sắm cho con cái đang ở độ tuổi trưởng thành, chuẩn bị sống tự lập.

Vừa để ở, vừa làm văn phòng

Với nguồn cung văn phòng đang trở nên khan hiếm cũng như mức chi phí đắt đỏ, việc sử dụng văn phòng officetel không chỉ tiết kiệm tài chính mà còn mang đến không gian làm việc, học tập sáng tạo, hỗ trợ tối đa cho cuộc sống của người trẻ.

SO SÁNH 3 LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC ƯA CHUỘNG NHẤT HIỆN NAY

Căn hộ văn phòng – officetel đang là sản phẩm bất động sản được thị trường ưa chuộng. Tuy nhiên, mỗi loại hình đều có ưu và nhược điểm khác nhau. Dưới đây là bảng so sánh về các yếu tố như mục đích, diện tích, thời gian, chi phí và tiện ích để khách hàng có cái nhìn tổng quan hơn về sản phẩm mình sẽ lựa chọn.

	Văn phòng	Căn hộ	Officetel
Mục đích sử dụng	Làm việc	Để ở	Kết hợp làm văn phòng và để ở
Diện tích tối thiểu	50m2	45m2	30-78m2 và không được vượt quá theo pháp luật
Thời gian hoạt động	Theo thời gian làm viêc và quy định của tòa nhà	Chủ động và linh hoạt	Linh hoạt và chủ động, tùy theo chủ sở hữu và người lao động lưu trú tại căn hộ
Chi phí	Chi phí quản lý khá cao	Tùy thuộc vào định hướng phân khúc sản phẩm	Chi phí thấp hơn các loại hình văn phòng truyền thống nhưng cao hơn so với loại hình căn hộ thông thường
Tiện ích	Tiện ích sẵn có, tích hợp trong văn phòng như: quán cà phê, ngân hàng, quầy bếp,…	Sử dụng các tiện ích có sẵn của chung cư	Ngoài các tiện ích sẵn có trong không gian căn hộ, người lưu trú sẽ được sử dụng tiện ích chung của dự án.

CÓ NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ VĂN PHÒNG OFFICETEL NĂM 2023?

Theo giới chuyên gia nhận định, loại hình bất động sản Officetel vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng phát triển cực kỳ cao trong giai đoạn 2022-2050. Ngoài sử dụng để lưu trú và làm văn phòng, Officetel còn có thể cho thuê hoặc lướt sóng.

Hiện nay, các dự án căn hộ văn phòng đều tọa lạc tại các vị trí đắc địa, gần trung tâm và có hệ thống giao thông đồng bộ. Nhờ vậy, dự án sẽ thừa hưởng rất nhiều từ hạ tầng, tiện ích xung quanh sau khi hoàn thành. Theo sau đó là giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Dù chỉ là một loại hình nhỏ trong thị trường bất động sản nhưng căn hộ văn phòng đã chứng minh được năng lực của mình. Trong tương lai, khi thị trường văn phòng ngày càng khan hiếm nhưng nhu cầu làm việc càng tăng lên thì Officetel chính là kênh đầu tư đẳng cấp nhất đón đầu làn sóng thị trường, thu hút lượng lớn NĐT nhạy bén và có tầm nhìn thời điểm lúc bấy giờ.